本公開(kāi)涉及一種信息處理裝置、一種信息處理方法和一種程序。
背景技術(shù):
最近,甚至在不動(dòng)產(chǎn)交易中,正常常經(jīng)由諸如因特網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行諸如信息搜索和通信等與交易相關(guān)的動(dòng)作。例如,專利文獻(xiàn)1描述了基于輸入到客戶端中的用戶標(biāo)識(shí)符和不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)識(shí)符獲取保存在服務(wù)器上的用戶信息和不動(dòng)產(chǎn)信息并且創(chuàng)建填寫(xiě)所獲取的用戶信息和不動(dòng)產(chǎn)信息的檢查邀請(qǐng)的技術(shù)。
引文列表
專利文獻(xiàn)
專利文獻(xiàn)1:JP 2003-281252A
技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素:
技術(shù)問(wèn)題
然而,舉例來(lái)說(shuō),如同專利文獻(xiàn)1中所描述的技術(shù)等技術(shù)僅在主要嘗試購(gòu)買或租賃不動(dòng)產(chǎn)的用戶搜索或檢查不動(dòng)產(chǎn)時(shí)適用。另一方面,舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于參與不動(dòng)產(chǎn)交易的多種用戶(可不僅包括嘗試購(gòu)買或租賃不動(dòng)產(chǎn)的用戶,而且還可包括嘗試出售或出租不動(dòng)產(chǎn)的用戶)來(lái)說(shuō),至今尚未適當(dāng)?shù)靥岢瞿軌驗(yàn)榇祟愑脩籼峁┯杏眯畔⒌募夹g(shù)。
因此,本公開(kāi)提出一種新穎且改進(jìn)的信息處理裝置、信息處理方法和程序,其能夠提供對(duì)參與不動(dòng)產(chǎn)交易的多種用戶有用的信息。
問(wèn)題解決方案
根據(jù)本公開(kāi),提供一種信息處理裝置,其包括:估定價(jià)值計(jì)算單元,其通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量并且依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值;適宜價(jià)格計(jì)算單元,其基于估定價(jià)值來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格;評(píng)估創(chuàng)建單元,其創(chuàng)建包括適宜價(jià)格在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估;以及顯示控制單元,其使在客戶端裝置上顯示評(píng)估。
另外,根據(jù)本公開(kāi),提供一種信息處理方法,其包括:處理器通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量并且依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值;處理器基于估定價(jià)值來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格;處理器創(chuàng)建包括適宜價(jià)格在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估;以及處理器使在客戶端裝置上顯示評(píng)估。
另外,根據(jù)本公開(kāi),提供一種程序,其使計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn):通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量并且依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值的功能;基于估定價(jià)值來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格的功能;創(chuàng)建包括適宜價(jià)格在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估的功能;以及使在客戶端裝置上顯示評(píng)估的功能。
發(fā)明的有利效果
根據(jù)如上所述的本公開(kāi),有可能提供對(duì)參與不動(dòng)產(chǎn)交易的多種用戶有用的信息。
請(qǐng)注意,上文描述的效果不一定是限制性的。連同或代替以上效果,可以實(shí)現(xiàn)本說(shuō)明書(shū)中所描述的效果或可從本說(shuō)明書(shū)領(lǐng)會(huì)的其他效果中的任何一個(gè)效果。
附圖說(shuō)明
圖1是示出根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的系統(tǒng)的圖解配置的圖。
圖2是示出根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的系統(tǒng)的內(nèi)部配置的框圖。
圖3是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中的用于在用戶與代理人之間實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對(duì)話的示例性功能配置的框圖。
圖4是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的用于用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話的用戶界面的實(shí)例的圖。
圖5是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中的用于提供與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格相關(guān)的信息的示例性功能配置的框圖。
圖6是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的包括圖表的屏幕的實(shí)例的圖。
圖7是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的評(píng)估的實(shí)例的圖。
圖8是根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的用于解釋估定價(jià)值公式的實(shí)例的圖。
圖9是根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的用于解釋估定價(jià)值公式依據(jù)位置而不同的實(shí)例的圖。
圖10是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中的用于提供相關(guān)服務(wù)的分組模擬的示例性功能配置的框圖。
圖11是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的用于相關(guān)服務(wù)的分組模擬的輸入屏幕的實(shí)例的圖。
圖12是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的用于相關(guān)服務(wù)的分組模擬的結(jié)果顯示屏幕的實(shí)例的圖。
圖13是示出根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的信息處理裝置的示例性硬件配置的框圖。
具體實(shí)施方式
下文將參考附圖詳細(xì)描述本公開(kāi)的優(yōu)選實(shí)施例。在本說(shuō)明書(shū)和附圖中,用相同參考標(biāo)號(hào)標(biāo)示大致具有相同功能和結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)元件,并且省略對(duì)這些結(jié)構(gòu)元件的重復(fù)闡述。
下文中將按以下次序進(jìn)行描述。
1.系統(tǒng)配置
2.用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話
2-1.功能配置
2-2.用戶界面的實(shí)例
3.提供與適宜價(jià)格相關(guān)的信息
3-1.功能配置
3-2.用戶界面的實(shí)例
3-3.估定價(jià)值公式的實(shí)例
4.相關(guān)服務(wù)的分組模擬
4-1.功能配置
4-2.用戶界面的實(shí)例
5.硬件配置
6.補(bǔ)充備注
(1.系統(tǒng)配置)
圖1是示出根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的系統(tǒng)的圖解配置的圖。參看圖1,根據(jù)本實(shí)施例的系統(tǒng)10包括客戶端100和服務(wù)器300??蛻舳?00和服務(wù)器300通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200來(lái)連接,并且能夠彼此通信。
舉例來(lái)說(shuō),客戶端100可包括諸如智能電話100a、個(gè)人計(jì)算機(jī)100b和平板計(jì)算機(jī)100c等裝置。客戶端100不限于所示出的實(shí)例,并且可包括具有相對(duì)于用戶輸入和輸出信息的功能的任何類型的終端裝置。舉例來(lái)說(shuō),為了向用戶輸出信息,客戶端100使用圖像、聲音等。另外,客戶端100通過(guò)終端裝置上的操作輸入、指示言語(yǔ)的聲音、指示手勢(shì)或視線的圖像等接受來(lái)自用戶的信息輸入。
服務(wù)器300包括網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器裝置。雖然在所說(shuō)明的實(shí)例中示出兩個(gè)服務(wù)器裝置300a和300b,但還可存在單個(gè)服務(wù)器裝置或三個(gè)服務(wù)器裝置或更多。相應(yīng)服務(wù)器裝置還可協(xié)作地工作以實(shí)現(xiàn)下文所述的服務(wù)器300的功能。在這種情況下,多個(gè)服務(wù)器裝置全部可被視為單個(gè)信息處理裝置。或者,至少一個(gè)或一些服務(wù)器裝置可由與下文所述的服務(wù)器300的操作者不同的操作者運(yùn)行。在這種情況下,在以下描述中,服務(wù)器300的一部分可被稱為不包括在系統(tǒng)10中的外部服務(wù)器。
在本實(shí)施例中,至少一個(gè)或一些服務(wù)器裝置包括數(shù)據(jù)庫(kù)310。在數(shù)據(jù)庫(kù)310中,存儲(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)和用戶相關(guān)的信息。另外,至少一個(gè)或一些服務(wù)器裝置還可包括相對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)交易的代理人輸入和輸出信息的功能。舉例來(lái)說(shuō),此類功能可用于實(shí)行用戶與代理人之間的圖像或聲音的實(shí)時(shí)交換。
舉例來(lái)說(shuō),網(wǎng)絡(luò)200包括各種類型的有線或無(wú)線網(wǎng)絡(luò)中的任一者,諸如因特網(wǎng)、局域網(wǎng)(LAN)或移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)200連接客戶端100和服務(wù)器300,并且還可連接服務(wù)器300中所包括的多個(gè)服務(wù)器裝置。在網(wǎng)絡(luò)200中包括多種類型的網(wǎng)絡(luò)的情況下,網(wǎng)絡(luò)200還可包括諸如路由器和集線器等互連此類網(wǎng)絡(luò)的裝置。
圖2是示出根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的系統(tǒng)的內(nèi)部配置的框圖。參看圖2,客戶端100可包括本地存儲(chǔ)裝置110、通信單元120、處理單元130和輸入/輸出單元140。服務(wù)器300可包括數(shù)據(jù)庫(kù)310、通信單元320、處理單元330和輸入/輸出單元340。下文中將進(jìn)一步描述每個(gè)功能元件。請(qǐng)注意,舉例來(lái)說(shuō),充當(dāng)客戶端100的終端裝置和服務(wù)器300中所包括的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器裝置通過(guò)稍后論述的信息處理裝置的硬件配置來(lái)實(shí)現(xiàn)。
(客戶端配置)
舉例來(lái)說(shuō),本地存儲(chǔ)裝置110由終端裝置中所包括的存儲(chǔ)器或存儲(chǔ)裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。舉例來(lái)說(shuō),在本地存儲(chǔ)裝置110中,臨時(shí)或持久地存儲(chǔ)服務(wù)器300經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)200提供的信息和用戶通過(guò)輸入/輸出單元140輸入的信息。用戶利用本地存儲(chǔ)裝置110中所存儲(chǔ)的信息來(lái)參考服務(wù)器300所提供的信息(即使在離線時(shí))或輸入信息草稿以提供給服務(wù)器300。
通信單元120經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)200與服務(wù)器300通信。通信單元120由在客戶端100所連接到的網(wǎng)絡(luò)上實(shí)行通信的通信裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。
舉例來(lái)說(shuō),處理單元130由終端裝置中所包括的諸如中央處理單元(CPU)等處理器來(lái)實(shí)現(xiàn)。舉例來(lái)說(shuō),處理單元130實(shí)行基于用戶通過(guò)輸入/輸出單元140輸入的信息來(lái)通過(guò)通信單元120向服務(wù)器300請(qǐng)求信息的過(guò)程。作為另一個(gè)實(shí)例,處理單元130實(shí)行基于服務(wù)器300通過(guò)通信單元120提供的信息來(lái)通過(guò)輸入/輸出單元140向用戶輸出信息的過(guò)程。在這點(diǎn)上,處理單元130還可實(shí)行根據(jù)輸入/輸出單元140的類型將所提供的信息轉(zhuǎn)換為合適格式的過(guò)程。
舉例來(lái)說(shuō),輸入/輸出單元140由終端裝置中所包括的諸如觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤、麥克風(fēng)或相機(jī)(成像裝置)等輸入裝置和諸如顯示器或揚(yáng)聲器等輸出裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。請(qǐng)注意,輸入/輸出單元140還可包括輸入裝置或輸出裝置中的僅一者。舉例來(lái)說(shuō),通過(guò)通信單元120從服務(wù)器300接收的信息由處理單元130處理并且在輸入/輸出單元140中所包括的顯示器上顯示。作為另一個(gè)實(shí)例,通過(guò)輸入/輸出單元140中所包括的觸控面板等所獲取的用戶操作輸入由處理單元130處理并且通過(guò)通信單元120傳輸?shù)椒?wù)器300。
舉例來(lái)說(shuō),由于如上所述的處理單元130和輸入/輸出單元140的功能本身類似于典型終端裝置中的處理單元和輸入/輸出單元的功能,所以可在以下對(duì)本實(shí)施例的描述中減少或省略其詳細(xì)解釋。然而,舉例來(lái)說(shuō),即使在此類情況下,如果從服務(wù)器300接收的信息是特有的,則客戶端100中的處理單元130或輸入/輸出單元140相對(duì)于處理和輸出此類信息的功能也可與典型終端裝置中的這些功能相比為特有的。
(服務(wù)器配置)
舉例來(lái)說(shuō),數(shù)據(jù)庫(kù)310由服務(wù)器裝置中所包括的存儲(chǔ)器或存儲(chǔ)裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。如早先描述,在數(shù)據(jù)庫(kù)310中,存儲(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)和用戶相關(guān)的信息。請(qǐng)注意,數(shù)據(jù)庫(kù)310中所存儲(chǔ)的較特定類型的信息可依據(jù)服務(wù)器300所提供的服務(wù)的內(nèi)容而不同。
通信單元320經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)200來(lái)與客戶端100通信。另外,通信單元320還可經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)200來(lái)與外部服務(wù)器通信。通信單元320由在服務(wù)器300所連接到的網(wǎng)絡(luò)上實(shí)行通信的通信裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。
舉例來(lái)說(shuō),處理單元330由服務(wù)器裝置中所包括的諸如CPU等處理器來(lái)實(shí)現(xiàn)。舉例來(lái)說(shuō),處理單元330實(shí)行基于通過(guò)通信單元320從客戶端100接收的信息來(lái)從數(shù)據(jù)庫(kù)310獲取信息并且在根據(jù)需要處理所獲取的信息之后通過(guò)通信單元320傳輸?shù)娇蛻舳?00的過(guò)程。作為另一個(gè)實(shí)例,處理單元330還可實(shí)行通過(guò)輸入/輸出單元340將通過(guò)通信單元320從客戶端100接收的信息輸出給代理人并且還通過(guò)通信單元320將代理人通過(guò)輸入/輸出單元340輸入的信息傳輸?shù)娇蛻舳?00的過(guò)程。
舉例來(lái)說(shuō),輸入/輸出單元340由服務(wù)器裝置或連接到服務(wù)器裝置的終端裝置中所包括的諸如觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤、麥克風(fēng)或相機(jī)(成像裝置)等輸入裝置和諸如顯示器或揚(yáng)聲器等輸出裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。舉例來(lái)說(shuō),通過(guò)通信單元320從客戶端100接收的信息由處理單元330處理并且在輸入/輸出單元340中所包括的顯示器上顯示。作為另一個(gè)實(shí)例,輸入/輸出單元340中所包括的觸控面板等所獲取的代理人操作輸入由處理單元330處理并且通過(guò)通信單元320傳輸?shù)娇蛻舳?00。請(qǐng)注意,在服務(wù)器300基于從客戶端100接收的信息自動(dòng)生成信息的情況下,輸入/輸出單元340不一定需要包括在服務(wù)器300中。
請(qǐng)注意,如果服務(wù)器300包括多個(gè)服務(wù)器裝置,則上文論述的服務(wù)器300的功能配置可被實(shí)現(xiàn)分布在所述多個(gè)服務(wù)器裝置當(dāng)中。舉例來(lái)說(shuō),數(shù)據(jù)庫(kù)310的功能可通過(guò)集中于所述服務(wù)器裝置中的一者上來(lái)實(shí)現(xiàn),或者可通過(guò)中央操作并管理分布在多個(gè)服務(wù)器裝置當(dāng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。作為另一個(gè)實(shí)例,處理單元330的功能也可通過(guò)中央操作并管理分布在多個(gè)服務(wù)器裝置當(dāng)中的處理器來(lái)實(shí)現(xiàn)。在這種情況下,下文所述的處理單元330的功能可通過(guò)串聯(lián)或并聯(lián)分布在多個(gè)服務(wù)器裝置當(dāng)中來(lái)實(shí)現(xiàn),而不管出于解釋起見(jiàn)所界定的功能塊的劃分如何。
(2.用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話)
(2-1.功能配置)
在根據(jù)本實(shí)施例的系統(tǒng)10中,可在客戶端100側(cè)上的用戶與服務(wù)器300側(cè)上的代理人之間實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對(duì)話。舉例來(lái)說(shuō),所述對(duì)話可為利用圖片和聲音的對(duì)話,或利用圖片或聲音中的一者的對(duì)話。在下文中,將進(jìn)一步描述用于實(shí)現(xiàn)此類功能的服務(wù)器300的詳細(xì)配置。
圖3是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中的用于在用戶與代理人之間實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對(duì)話的示例性功能配置的框圖。參看圖3,在這個(gè)實(shí)例中,服務(wù)器300的處理單元330包括顯示控制單元3301、聲音控制單元3302、聲音/圖片/操作輸入接收單元3303、操作輸入單元3304、聲音/圖片輸入單元3305、聲音/圖片輸出單元3306和聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307。另外,數(shù)據(jù)庫(kù)310包括用于記錄聲音、圖片或操作輸入的存儲(chǔ)裝置3101。
顯示控制單元3301通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200控制客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的諸如顯示器等顯示裝置。更具體地說(shuō),顯示控制單元3301基于操作輸入單元3304所獲取的代理人操作輸入或聲音/圖片輸入單元3305所獲取的圖片來(lái)生成用于在客戶端100上顯示圖像的數(shù)據(jù)(諸如HTML或其他文檔數(shù)據(jù)或者編碼圖像數(shù)據(jù)),并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)傳輸?shù)娇蛻舳?00。在客戶端100中,通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使顯示器等顯示上述圖像的控制信號(hào)。
聲音控制單元3302通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200控制客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的諸如揚(yáng)聲器等聲音輸出裝置。更具體地說(shuō),聲音控制單元3302基于操作輸入單元3304所獲取的代理人操作輸入或聲音/圖片輸入單元3305所獲取的聲音來(lái)生成用于在客戶端100上輸出聲音的數(shù)據(jù)(諸如編碼聲音數(shù)據(jù)),并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)傳輸?shù)娇蛻舳?00。在客戶端100中,通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使揚(yáng)聲器等輸出上述聲音的控制信號(hào)。
聲音/圖片/操作輸入接收單元3303通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200和通信單元320接收客戶端100的輸入/輸出單元140所獲取的聲音、圖片或操作輸入數(shù)據(jù)。舉例來(lái)說(shuō),聲音是由輸入/輸出單元140中所包括的麥克風(fēng)等獲取的,圖片是由輸入/輸出單元140中所包括的相機(jī)等獲取的,并且操作輸入是由輸入/輸出單元140中所包括的觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤等獲取的。聲音/圖片/操作輸入接收單元3303將所接收的數(shù)據(jù)提供到聲音/圖片輸出單元3306,并且還根據(jù)需要提供到聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307以用于記錄。
操作輸入單元3304獲取由服務(wù)器300的輸入/輸出單元340中所包括的觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤等接受的代理人操作輸入。舉例來(lái)說(shuō),通過(guò)代理人操作輸入,可選擇什么種類的信息應(yīng)當(dāng)包括于待在客戶端100上顯示的圖像中。如稍后論述,舉例來(lái)說(shuō),待顯示的圖像可包括與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)或代理人本身相關(guān)的諸如文本和圖像等材料。通過(guò)操作輸入,代理人能夠選擇什么種類的材料應(yīng)當(dāng)呈現(xiàn)給用戶。另外,如稍后論述,待在客戶端100上顯示的圖像還可包括使得用戶能夠表達(dá)其意向的輸入元件。通過(guò)操作輸入,代理人還能夠選擇應(yīng)當(dāng)在哪些時(shí)間呈現(xiàn)什么種類的輸入元件。
聲音/圖片輸入單元3305獲取由輸入/輸出單元340中所包括的麥克風(fēng)、相機(jī)等所捕獲的聲音或圖片。舉例來(lái)說(shuō),聲音包括代理人所口述的言語(yǔ)。圖片可包括代理人的照片、代理人所呈現(xiàn)的房產(chǎn)、代理人的證書(shū)或官方證明、建筑物的模型等。聲音/圖片輸入單元3305將所獲取的聲音提供到聲音控制單元3302并且將圖片提供到顯示控制單元3301。
聲音/圖片輸出單元3306基于聲音/圖片/操作輸入接收單元3303所接收的信息來(lái)控制輸入/輸出單元340中所包括的顯示器和揚(yáng)聲器等所輸出的聲音和圖片。舉例來(lái)說(shuō),聲音/圖片輸出單元3306可解碼聲音/圖片/操作輸入接收單元3303所接收的編碼聲音數(shù)據(jù),并且生成用于從揚(yáng)聲器輸出聲音的控制信號(hào)。作為另一個(gè)實(shí)例,聲音/圖片輸出單元3306可基于聲音/圖片/操作輸入接收單元3303所接收的圖片數(shù)據(jù)和操作輸入數(shù)據(jù)來(lái)生成圖像數(shù)據(jù),并且生成用于使顯示器基于所生成的數(shù)據(jù)來(lái)顯示圖像的控制信號(hào)。
聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307基于聲音/圖片/操作輸入接收單元3303所接收的信息來(lái)將聲音、圖片或操作輸入記錄在存儲(chǔ)裝置3101中。舉例來(lái)說(shuō),聲音和圖片可被用作照片以及用戶和代理人在實(shí)時(shí)對(duì)話期間所口述的言語(yǔ)的記錄。還可記錄聲音或圖片中的僅一者。如果客戶端100上所顯示的圖像包括使得用戶能夠表達(dá)其意向的輸入元件,則操作輸入可被用作使用那個(gè)輸入元件做出的用戶意向表達(dá)的記錄。
(2-2.用戶界面的實(shí)例)
圖4是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的用于用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話的用戶界面的實(shí)例的圖。參看圖4,客戶端100上所顯示的屏幕1100包括材料窗口1110、輸入窗口1120和代理人信息1130。
舉例來(lái)說(shuō),當(dāng)代理人向用戶解釋不動(dòng)產(chǎn)交易或租賃合同時(shí)顯示屏幕1100。在材料窗口1110中,顯示用于解釋合同細(xì)節(jié)等的材料。舉例來(lái)說(shuō),所述材料可包括文本1111、圖表1112等。舉例來(lái)說(shuō),圖表1112示出了合同中的不動(dòng)產(chǎn)的諸如繪圖或平面布置圖等特征。在輸入窗口1120中,顯示輸入元件1121及其描述,其使得接收所述解釋的用戶能夠表達(dá)其意向。在所說(shuō)明的實(shí)例中,輸入元件1121是復(fù)選框。舉例來(lái)說(shuō),用戶能夠通過(guò)使用客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤等來(lái)復(fù)選輸入元件1121的復(fù)選框。此類用戶操作輸入可被獲取作為表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并且理解解釋的內(nèi)容的意向表達(dá)。代理人信息1130包括代理人姓名1131、代理人圖像1132和證明圖像1133。
通常,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)交易或租賃合同,用戶與代理人等面對(duì)面接收解釋,并且簽署文檔作為表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解解釋的內(nèi)容的意向表達(dá)。屏幕1100可代替此類程序。換句話說(shuō),材料窗口1110中所顯示的材料代替在面對(duì)面解釋期間所呈現(xiàn)的打印材料。此外,在代理人圖像1132中,顯示服務(wù)器300的輸入/輸出單元340中所包括的相機(jī)所捕獲的代理人的實(shí)時(shí)圖像,同時(shí)類似地,在代理人側(cè),還顯示客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的相機(jī)所捕獲的用戶的實(shí)時(shí)圖像,并且如果交換兩者的言語(yǔ),則可提供與進(jìn)行面對(duì)面解釋的情況類似的環(huán)境。
此外,通過(guò)使聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307記錄在一系列解釋期間交換的言語(yǔ)和輸入元件1121上的用戶操作,有可能留下表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解解釋的內(nèi)容的記錄,這類似于簽名。由于記錄了所述交換,諸如實(shí)際言語(yǔ),所以可認(rèn)為有可能留下比面對(duì)面解釋更能反映實(shí)際情形的記錄。所記錄的言語(yǔ)等還可由用戶本身在事后參考,并且這個(gè)事實(shí)可通過(guò)通知1141來(lái)顯示。另外,與代理人信息1130中所包括的證明圖像1133一起,還有可能呈現(xiàn)在如同上述解釋等面對(duì)面解釋中所需要的諸如代理人的官方證明等信息(例如,根據(jù)2014年7月的當(dāng)前日本法律的“不動(dòng)產(chǎn)交易專家”國(guó)家資格的證明的呈現(xiàn))。
請(qǐng)注意,為了實(shí)現(xiàn)上文所述的用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話,除了上文所述的配置之外,舉例來(lái)說(shuō),還可利用與通常稱為視頻聊天的內(nèi)容相關(guān)的確立技術(shù)。另外,舉例來(lái)說(shuō),為了確保交換的機(jī)密性和安全性,諸如客戶端100所傳輸?shù)男畔⒑头?wù)器300所記錄的信息的同一性,還可利用所確立的安全性技術(shù)。由于此類所確立的技術(shù)已經(jīng)是熟知的并且能夠由本領(lǐng)域的技術(shù)人員適當(dāng)使用,所以在本說(shuō)明書(shū)中省略詳細(xì)描述。
在本實(shí)施例中,舉例來(lái)說(shuō),通過(guò)使得有可能如上所述實(shí)現(xiàn)用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話,即使用戶和代理人處于彼此遠(yuǎn)離的位置,用戶可仍被給予對(duì)合同等的充分解釋,并且此外,有可能留下表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解解釋的內(nèi)容的記錄。因而,舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)交易或租賃,解決了需要前往從代理人等接收解釋的用戶不便,從而使得住在遙遠(yuǎn)地方或外國(guó)的用戶較容易參加不動(dòng)產(chǎn)交易和租賃協(xié)定。
請(qǐng)注意,如同以上實(shí)例的用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話不限于解釋不動(dòng)產(chǎn)交易或租賃合同的情況,并且還可在諸如在查驗(yàn)階段期間解釋不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)等情況下使用。在這種情況下,通過(guò)提供與面對(duì)面解釋類似的環(huán)境(雖然實(shí)際上不是面對(duì)面),可改善用戶的放心和方便。另外,舉例來(lái)說(shuō),如同以上實(shí)例的用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話不限于不動(dòng)產(chǎn)買賣,并且還適用于存在做出某種請(qǐng)求的用戶以及接受所述請(qǐng)求的代理人的任何情況。
(3.提供與適宜價(jià)格相關(guān)的信息)
(3-1.功能配置)
在根據(jù)本實(shí)施例的系統(tǒng)10中,通過(guò)使服務(wù)器300處理存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)310等中的信息,可提供與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格相關(guān)的信息。在下文中,將進(jìn)一步描述用于實(shí)現(xiàn)此類功能的服務(wù)器300的詳細(xì)配置。
圖5是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中的用于提供與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格相關(guān)的信息的示例性功能配置的框圖。參看圖5,在這個(gè)實(shí)例中,服務(wù)器300的處理單元330包括房產(chǎn)信息獲取單元3311、估定價(jià)值計(jì)算單元3312、適宜價(jià)格計(jì)算單元3313、價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314、生命階段信息獲取單元3315、周圍環(huán)境信息獲取單元3316、地圖圖像獲取單元3317、評(píng)估創(chuàng)建單元3318、圖表渲染單元3319和顯示控制單元3301。
在這個(gè)實(shí)例中,根據(jù)如同上述配置的功能配置,輸出關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的包括圖表的屏幕或不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估。在所說(shuō)明的實(shí)例中,輸出包括圖表的屏幕和評(píng)估兩者是可能的,但在另一個(gè)實(shí)例中,還可輸出包括圖表的屏幕或評(píng)估中的僅一者。另外,包括圖表的屏幕和評(píng)估上所包括的信息條目不限于下文所述的實(shí)例,并且可為各種各樣的。因而,舉例來(lái)說(shuō),還可輸出不包括下文所述的一些條目的屏幕或評(píng)估。在這種情況下,處理單元330還可不包括對(duì)應(yīng)于省略條目的功能配置。另外,還可輸出包括與下文所述的條目不同的條目的屏幕或評(píng)估。在這種情況下,處理單元330額外包括用于生成此類條目的信息的功能配置。
房產(chǎn)信息獲取單元3311獲取關(guān)于待為之提供信息的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的信息,以及提供此類信息所需要的關(guān)于其他不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的信息。舉例來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)信息可被存儲(chǔ)在服務(wù)器300的數(shù)據(jù)庫(kù)310中,或者可通過(guò)利用外部服務(wù)器經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)提供的服務(wù)來(lái)獲取。另外,不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)信息可包括諸如房產(chǎn)的位置和平方面積、交通出入條件、土地或建筑物的形狀、平面布置圖、建筑物的房齡和建筑商等信息,以及關(guān)于在過(guò)去出售或租賃所述房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格或租金的信息。
估定價(jià)值計(jì)算單元3312基于房產(chǎn)信息獲取單元3311所獲取的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)信息來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值。更具體地說(shuō),估定價(jià)值計(jì)算單元3312通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值,所述估定因素諸如為所述房產(chǎn)的位置和平方面積、交通出入條件、土地或建筑物的形狀、平面布置圖、建筑物的房齡和建筑商。如稍后論述,本文所使用的函數(shù)可依據(jù)待計(jì)算估定價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同。此處,估定價(jià)值計(jì)算單元3312還可計(jì)算單個(gè)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值本身是房產(chǎn)交易或租賃的有用信息。另外,估定價(jià)值計(jì)算單元3312還可計(jì)算包括已經(jīng)購(gòu)入或售出的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)和將要購(gòu)入或售出的第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值。在這種情況下,舉例來(lái)說(shuō),稍后論述的適宜價(jià)格計(jì)算單元3313能夠基于第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格之間的關(guān)系以及第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值來(lái)計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格。請(qǐng)注意,估定價(jià)值計(jì)算單元3312可通過(guò)使用在第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)與第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)之間共享的函數(shù)來(lái)計(jì)算估定價(jià)值,或通過(guò)使用不同函數(shù)來(lái)計(jì)算估定價(jià)值。
請(qǐng)注意,在以上函數(shù)中,估定因素本身也可被視為變量。舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于估定可被表達(dá)為數(shù)值的估定因素,諸如房產(chǎn)的平方面積(較廣平方面積被估定得較高)、建筑物的房齡(較新建筑物被估定得較高)和交通出入條件(到達(dá)最近車站或中心商業(yè)區(qū)(CBD)所需要的較短時(shí)間被估定得較高),估定因素本身可被視為函數(shù)中的變量。在這種情況下,如果估定因素與估定之間的關(guān)系為線性的,則估定因素可被視為一階變量,而如果非線性,則估定因素可被視為二階或高階變量。
另外,在以上函數(shù)中,給予估定因素的類別的得分可被視為變量。舉例來(lái)說(shuō),諸如房產(chǎn)的位置、土地或建筑物的形狀、平面布置圖和建筑商等因素本身不被量化,但可依據(jù)受歡迎性、高估定等而被給予得分。更具體地說(shuō),向根據(jù)調(diào)查而被指示為受歡迎的地區(qū)、多半評(píng)價(jià)為易于使用的平面布置圖、在構(gòu)建之后具有很少控訴的建筑商等給予高得分。此類得分被視為一階、二階或高階變量,類似于上述數(shù)值估定因素。
適宜價(jià)格計(jì)算單元3313基于估定價(jià)值計(jì)算單元3312所計(jì)算出的估定價(jià)值來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格。舉例來(lái)說(shuō),在購(gòu)買或出售不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的情況下,適宜價(jià)格意指從出售者或購(gòu)買者的角度來(lái)看恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格。舉例來(lái)說(shuō),出售者的適宜價(jià)格是在容許時(shí)間量期間找到購(gòu)買者的可能性被估計(jì)為足夠高的價(jià)格。另一方面,購(gòu)買者的適宜價(jià)格是在容許時(shí)間量?jī)?nèi)找到出售者的可能性被估計(jì)為足夠高的價(jià)格??舍槍?duì)出售者正嘗試出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)(下文中還稱為出售房產(chǎn))或針對(duì)購(gòu)買者正嘗試購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)(下文中還稱為所需購(gòu)買房產(chǎn))計(jì)算適宜價(jià)格。出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)兩者對(duì)應(yīng)于早先對(duì)估定價(jià)值計(jì)算單元3312的描述中的“第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)”。
請(qǐng)注意,對(duì)于出售房產(chǎn),已經(jīng)指定特定房產(chǎn),但對(duì)于所需購(gòu)買房產(chǎn),雖然可能存在所需項(xiàng)目,但通常不指定特定房產(chǎn)。因而,舉例來(lái)說(shuō),在計(jì)算所需購(gòu)買房產(chǎn)的適宜價(jià)格的情況下,估定價(jià)值計(jì)算單元3312可計(jì)算具有與所需項(xiàng)目匹配的估定因素的虛擬房產(chǎn)的估定價(jià)值,并且適宜價(jià)格計(jì)算單元3313可計(jì)算虛擬房產(chǎn)的適宜價(jià)格。
此處,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313所計(jì)算出的適宜價(jià)格不一定與估定價(jià)值計(jì)算單元3312所計(jì)算出的估定價(jià)值匹配。舉例來(lái)說(shuō),這是因?yàn)楣蓝▋r(jià)值是唯一地使用采用估定因素作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算的,而適宜價(jià)格可依據(jù)出售者或購(gòu)買者所容許的時(shí)間量而不同。因而,舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于已經(jīng)在出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)的位置附近購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)(對(duì)應(yīng)于早先對(duì)估定價(jià)值計(jì)算單元3312的描述中的“第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn))”,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313分析估定價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和所需交易時(shí)間的關(guān)系,并且基于這個(gè)關(guān)系,生成指示出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)的針對(duì)每個(gè)預(yù)期所需交易時(shí)間的估定價(jià)值與適宜價(jià)格的關(guān)系的模型。舉例來(lái)說(shuō),適宜價(jià)格計(jì)算單元3313能夠通過(guò)向以上模型應(yīng)用客戶端100的用戶所輸入的出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)期所需交易時(shí)間和估定價(jià)值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)的適宜價(jià)格。
舉例來(lái)說(shuō),在出售房產(chǎn)的情況下,以上模型可隨著預(yù)期所需交易時(shí)間變短而指示較低適宜價(jià)格(因?yàn)槿绻麅r(jià)格較低,則快速售出的可能性升高),并且隨著預(yù)期所需交易時(shí)間變長(zhǎng)而指示較高適宜價(jià)格(因?yàn)槿绻托牡却?,則高價(jià)售出的可能性升高)。相反,在所需購(gòu)買房產(chǎn)的情況下,以上模型可隨著預(yù)期所需交易時(shí)間變短而指示較高適宜價(jià)格(因?yàn)槿绻A(yù)算較高,則能夠快速買到的可能性升高),并且隨著預(yù)期所需交易時(shí)間變長(zhǎng)而指示較低適宜價(jià)格(因?yàn)槿绻托牡却瑒t能夠便宜買到的可能性升高)。此處,舉例來(lái)說(shuō),在這些情況的每一者中,適宜價(jià)格相對(duì)于預(yù)期所需交易時(shí)間變動(dòng)的程度可依據(jù)房產(chǎn)的位置而不同,并且因此基于關(guān)于已經(jīng)在出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)的位置附近購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的信息來(lái)生成模型。出于類似原因,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313還可基于關(guān)于已經(jīng)被購(gòu)買或出售并且具有與出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)類似的屬性的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的信息來(lái)生成模型。
價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314估計(jì)在目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置附近的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)。更具體地說(shuō),價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314將價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)為在已經(jīng)在出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)的位置附近購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)(對(duì)應(yīng)于早先對(duì)估定價(jià)值計(jì)算單元3312的描述中的“第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)”)的估定價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和所需交易時(shí)間的關(guān)系中發(fā)生的隨時(shí)間改變的傾向。
如早先描述,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313基于第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和所需交易時(shí)間的關(guān)系來(lái)生成指示第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的針對(duì)每個(gè)預(yù)期交易時(shí)間的估定價(jià)值與適宜價(jià)格之間的關(guān)系的模型。然而,很有可能根據(jù)各種因素所產(chǎn)生的價(jià)格趨勢(shì)的變化而在第一房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格中發(fā)生擺動(dòng),這些因素諸如為經(jīng)濟(jì)和城市結(jié)構(gòu)中的改變以及各種設(shè)施的建立或破壞。更具體地說(shuō),舉例來(lái)說(shuō),如果交易的時(shí)間周期是不同的,則可存在具有估定價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格之間的不同關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),即使所需交易時(shí)間是相同的。在此類情況下,價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314建模交易價(jià)格的擺動(dòng)(隨時(shí)間改變)的傾向作為價(jià)格趨勢(shì)。舉例來(lái)說(shuō),如果隨著交易的時(shí)間周期變得較靠近當(dāng)前,實(shí)際交易價(jià)格相對(duì)于估定價(jià)值變得較高,則估計(jì)在那個(gè)區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的價(jià)格正趨向于升高。
舉例來(lái)說(shuō),如同上述的價(jià)格趨勢(shì)由價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314估計(jì),并且可直接作為信息呈現(xiàn)給用戶,或用作早先論述的適宜價(jià)格計(jì)算單元3313的輸入元素。舉例來(lái)說(shuō),適宜價(jià)格計(jì)算單元3313可基于針對(duì)位于出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn)(第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn))的位置附近的已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)(第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn))所估計(jì)的價(jià)格趨勢(shì)和第二不動(dòng)產(chǎn)的估定價(jià)值來(lái)計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格。更具體地說(shuō),適宜價(jià)格計(jì)算單元3313可依據(jù)價(jià)格趨勢(shì)向上或向下校正適宜價(jià)格。
生命階段信息獲取單元3315獲取關(guān)于客戶端100的用戶的生命階段信息。舉例來(lái)說(shuō),生命階段信息獲取單元3315根據(jù)使用客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤等所獲取的用戶操作輸入獲取生命階段信息,諸如用戶的年齡、性別、職業(yè)和配偶存在情況、子女或其他家庭成員。請(qǐng)注意,舉例來(lái)說(shuō),為了輸入此類信息,客戶端100的顯示器上所顯示的用戶界面可利用已經(jīng)熟知的配置,并且出于這個(gè)原因,省略詳細(xì)描述。
在本實(shí)施例中,生命階段信息獲取單元3315所獲取的信息由諸如適宜價(jià)格計(jì)算單元3313和周圍環(huán)境信息獲取單元3316等單元利用。舉例來(lái)說(shuō),基于生命階段信息,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313可計(jì)算房產(chǎn)在預(yù)期嘗試購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的用戶未來(lái)出售所述房產(chǎn)時(shí)的時(shí)間點(diǎn)或換句話說(shuō)在特定未來(lái)時(shí)間點(diǎn)的適宜價(jià)格(預(yù)期出售價(jià)格),并且將所述預(yù)期出售價(jià)格連同當(dāng)前適宜購(gòu)買價(jià)格一起呈現(xiàn)給用戶??赏ㄟ^(guò)相加到估定價(jià)值計(jì)算單元3312用來(lái)計(jì)算適宜價(jià)格的建筑物的房齡并且從價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314所估計(jì)的過(guò)去價(jià)格趨勢(shì)推斷未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)來(lái)計(jì)算房產(chǎn)未來(lái)的適宜價(jià)格。請(qǐng)注意,將在以下部分中描述周圍環(huán)境信息獲取單元3316對(duì)生命階段信息的利用。
周圍環(huán)境信息獲取單元3316獲取在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置附近的周圍環(huán)境信息。舉例來(lái)說(shuō),周圍環(huán)境信息可存儲(chǔ)在服務(wù)器300的數(shù)據(jù)庫(kù)310中,或可通過(guò)利用外部服務(wù)器經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)提供的服務(wù)來(lái)獲取。周圍環(huán)境信息包括關(guān)于房產(chǎn)附近的商業(yè)設(shè)施、交通方式、教育機(jī)構(gòu)、護(hù)理設(shè)施等的信息。舉例來(lái)說(shuō),在本實(shí)施例中,周圍環(huán)境信息獲取單元3316基于生命階段信息獲取單元3315所獲取的生命階段信息來(lái)獲取周圍環(huán)境信息,其反映具有未來(lái)向用戶發(fā)生的高可能性的生活事件。更具體地說(shuō),周圍環(huán)境信息獲取單元3316可選擇性地根據(jù)用戶子女的年齡獲取關(guān)于附近學(xué)校的信息,根據(jù)用戶家庭成員的年齡獲取關(guān)于老年護(hù)理設(shè)施的信息,等等。
地圖圖像獲取單元3317獲取在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置附近的地圖圖像。舉例來(lái)說(shuō),地圖圖像可被存儲(chǔ)在服務(wù)器300的數(shù)據(jù)庫(kù)310中,或可通過(guò)利用外部服務(wù)器經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)提供的服務(wù)來(lái)獲取。此處,地圖圖像可包括基于定位的地圖,或參考各種設(shè)施、地標(biāo)等變形的地圖。舉例來(lái)說(shuō),可向地圖圖像添加指示不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置的圖標(biāo)。此外,可向地圖圖像添加指示其他附近不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)(包括在以上適宜價(jià)格計(jì)算和價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)過(guò)程中利用的房產(chǎn))的位置的圖標(biāo)。另外,還可向地圖圖像添加指示周圍環(huán)境信息獲取單元3316所獲取的周圍環(huán)境信息(諸如各種設(shè)施的位置)的圖標(biāo)。
舉例來(lái)說(shuō),評(píng)估創(chuàng)建單元3318創(chuàng)建不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估,包括適宜價(jià)格計(jì)算單元3313所計(jì)算的適宜價(jià)格。舉例來(lái)說(shuō),代理人在購(gòu)買或出售所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)期間使用所述評(píng)估來(lái)提供諸如房產(chǎn)的概況、目前時(shí)間的適宜價(jià)格和預(yù)期費(fèi)用等信息。舉例來(lái)說(shuō),可基于適宜價(jià)格計(jì)算單元3313、價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314、周圍環(huán)境信息獲取單元3316和/或地圖圖像獲取單元3317所提供的信息來(lái)以各種類型的文檔格式中的任一者(諸如便攜文檔格式(PDF))創(chuàng)建所述評(píng)估。由于評(píng)估可包括隨時(shí)間變化的內(nèi)容(諸如適宜價(jià)格)、通過(guò)代理人自己的技術(shù)來(lái)計(jì)算或估定的內(nèi)容等,所以評(píng)估創(chuàng)建單元3318還可對(duì)檢視評(píng)估的文檔文件設(shè)置有效期限。此外,評(píng)估的文檔文件還可被配置為在有效期限期滿時(shí)自動(dòng)刪除。本文中,將稍后論述評(píng)估的特定實(shí)例。
圖表渲染單元3319渲染表達(dá)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表。更具體地說(shuō),圖表渲染單元3319基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和所需交易時(shí)間來(lái)渲染表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表。所述圖表可包括表達(dá)預(yù)期交易價(jià)格的概率分布的元素,以及表達(dá)對(duì)應(yīng)于預(yù)期交易價(jià)格的預(yù)期所需交易時(shí)間的元素。此處,通過(guò)向第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值應(yīng)用第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與估定價(jià)值的比率的分布來(lái)生成預(yù)期交易價(jià)格的概率分布。
在這種情況下,舉例來(lái)說(shuō),圖表渲染單元3319還可通過(guò)利用來(lái)自適宜價(jià)格計(jì)算單元3313所執(zhí)行的生成指示第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的針對(duì)每個(gè)預(yù)期所需交易時(shí)間的估定價(jià)值與適宜價(jià)格之間的關(guān)系的模型的過(guò)程的中間階段數(shù)據(jù)來(lái)渲染圖表。換句話說(shuō),在以上實(shí)例中,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313使用所需交易時(shí)間作為參數(shù)來(lái)建模第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與估定價(jià)值的比率的分布。另一方面,圖表渲染單元3319直接利用第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)際交易與估定價(jià)值的比率的分布。針對(duì)將第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值應(yīng)用于以上比率的情況(將第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值簡(jiǎn)單乘以所述比率的情況)并且針對(duì)在與第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)當(dāng)中所包括的每個(gè)房產(chǎn)“相同的條款”下購(gòu)買或出售第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的情況計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格。
因而,圖表渲染單元3319所生成的預(yù)期交易價(jià)格的以上概率分布在交易價(jià)格的對(duì)應(yīng)于大部分第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)所位于的比率(實(shí)際交易價(jià)格與估定價(jià)值之間)的部分中變高。由于未估計(jì)存在以比估定價(jià)值高或低非常多的交易價(jià)格購(gòu)買或出售的許多第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),所以預(yù)期交易價(jià)格的概率分布應(yīng)當(dāng)會(huì)聚于集中在平均預(yù)期交易價(jià)格上的分布。圖表渲染單元3319所渲染的圖表的一個(gè)用途是表達(dá)這個(gè)會(huì)聚。下文中將進(jìn)一步描述這點(diǎn)。
如上所述,在本實(shí)施例中,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和實(shí)際所需交易時(shí)間的關(guān)系來(lái)生成指示將要購(gòu)買或出售的第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的針對(duì)每個(gè)預(yù)期所需交易時(shí)間的估定價(jià)值與適宜價(jià)格之間的關(guān)系的模型。此外,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313通過(guò)向所生成的模型應(yīng)用第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值和預(yù)期所需交易時(shí)間來(lái)計(jì)算第二房產(chǎn)的適宜價(jià)格。
在這點(diǎn)上,如果代替適宜價(jià)格,向以上模型中輸入任意所需價(jià)格,則計(jì)算用于以所需價(jià)格購(gòu)買或出售房產(chǎn)的預(yù)期所需時(shí)間。然而,舉例來(lái)說(shuō),如果所需出售價(jià)格過(guò)高,或如果所需購(gòu)買價(jià)格過(guò)低,則建立交易的可能性較低,而無(wú)論花多少時(shí)間。另一方面,如果所需出售價(jià)格過(guò)低,或所需購(gòu)買價(jià)格過(guò)高,則可立即建立交易,但在一些情況下,仍可在沒(méi)有大量降低出售價(jià)格或提高購(gòu)買價(jià)格的情況下立即建立交易(換句話說(shuō),可能不必從一開(kāi)始正確設(shè)置此類極端所需價(jià)格)。由于幾乎沒(méi)有考慮如上的情況包括在已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)當(dāng)中,所以適宜價(jià)格計(jì)算單元3313所生成的模型不一定恰當(dāng)?shù)胤从橙缟系那闆r。
因此,在本實(shí)施例中,通過(guò)使圖表渲染單元3319渲染包括預(yù)期交易價(jià)格的概率分布的圖表并且將那個(gè)圖表呈現(xiàn)給用戶,有可能基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)例向用戶告知適宜價(jià)格范圍的程度。另外,圖表渲染單元3319還能夠基于適宜價(jià)格計(jì)算單元3313所生成的模型來(lái)在圖表上顯示對(duì)應(yīng)于每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格的預(yù)期交易時(shí)間。請(qǐng)注意,稍后將論述此類圖表的特定實(shí)例。
如已經(jīng)描述,顯示控制單元3301通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200控制客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的諸如顯示器等顯示裝置。更具體地說(shuō),在所說(shuō)明的實(shí)例中,顯示控制單元3301基于價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314、周圍環(huán)境信息獲取單元3316、地圖圖像獲取單元3317、評(píng)估創(chuàng)建單元3318和/或圖表渲染單元3319所提供的數(shù)據(jù)來(lái)生成用于在客戶端100上顯示圖像的數(shù)據(jù)(諸如HTML或其他文檔數(shù)據(jù),或編碼圖像數(shù)據(jù)),并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)傳輸?shù)娇蛻舳?00。在客戶端100中,通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使顯示器等顯示上述圖像的控制信號(hào)。
(3-2.用戶界面的實(shí)例)
(包括圖表的屏幕的實(shí)例)
圖6是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的包括圖表的屏幕的實(shí)例的圖。參看圖6,客戶端100上所顯示的屏幕1200包括地圖窗口1210、購(gòu)買/出售房產(chǎn)列表1220、價(jià)格趨勢(shì)顯示1230和圖表窗口1240。
舉例來(lái)說(shuō),當(dāng)用戶在客戶端100上參考用于購(gòu)買或出售房產(chǎn)的信息時(shí)顯示屏幕1200。在當(dāng)顯示屏幕1200時(shí)的階段,用戶正輸入關(guān)于出售房產(chǎn)的信息或輸入所需購(gòu)買項(xiàng)目。因而,在當(dāng)顯示屏幕1200時(shí)的階段,指定出售房產(chǎn),或指定具有與所需購(gòu)買項(xiàng)目匹配的估定因素的虛擬房產(chǎn)。
地圖窗口1210基于早先所描述的地圖圖像獲取單元3317所獲取的信息來(lái)顯示在目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)附近的地圖圖像以提供信息。在所說(shuō)明的實(shí)例中,在地圖窗口1210中,在地圖上顯示房產(chǎn)圖標(biāo)1211和彈窗1212至1214。房產(chǎn)圖標(biāo)1211顯示出售房產(chǎn)或所需購(gòu)買房產(chǎn),以及附近的其他不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。在所說(shuō)明的實(shí)例中,以相同方式顯示這些房產(chǎn)圖標(biāo)1211,但還可依據(jù)房產(chǎn)類型以不同形狀和大小顯示。彈窗1212顯示關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)的信息以提供信息。在所說(shuō)明的實(shí)例中,顯示出售房產(chǎn)的房齡。彈窗1213顯示關(guān)于過(guò)去在目標(biāo)房產(chǎn)的位置附近購(gòu)買或出售的房產(chǎn)的信息。在所說(shuō)明的實(shí)例中,顯示當(dāng)建立交易時(shí)的日期、房產(chǎn)在交易時(shí)的房齡和交易價(jià)格。彈窗1214顯示關(guān)于在目標(biāo)房產(chǎn)的位置附近的當(dāng)前供出售的另一個(gè)房產(chǎn)的信息以提供信息。在所說(shuō)明的實(shí)例中,顯示房產(chǎn)的房齡和出售價(jià)格。
購(gòu)買/出售房產(chǎn)列表1220顯示關(guān)于過(guò)去在目標(biāo)房產(chǎn)的位置附近購(gòu)買或出售的房產(chǎn)的信息以提供信息。購(gòu)買/出售房產(chǎn)列表1220中所顯示的信息可部分地與上方彈窗1213所顯示的信息重疊,但還可包括彈窗1213中沒(méi)有的信息。在所說(shuō)明的實(shí)例中,購(gòu)買/出售房產(chǎn)列表1220包括關(guān)于房產(chǎn)名稱、初始所需出售價(jià)格、所需時(shí)間、交易價(jià)格和單位面積價(jià)格的信息。
價(jià)格趨勢(shì)顯示1230包括交易價(jià)格趨勢(shì)顯示1231和租金趨勢(shì)顯示1232。如上所述,在本實(shí)施例中,由價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314估計(jì)所述區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)。交易價(jià)格趨勢(shì)顯示1231以箭頭圖標(biāo)的方向和文本表達(dá)估計(jì)價(jià)格趨勢(shì)。另外,雖然圖5中未示出,但在服務(wù)器300的處理單元330中,還有可能根據(jù)與交易價(jià)格類似的過(guò)程估計(jì)用于租賃不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的租金趨勢(shì)。租金趨勢(shì)顯示1232以箭頭圖標(biāo)的方向和文本表達(dá)以此方式估計(jì)的租金趨勢(shì)。
在圖表窗口1240中,顯示圖表渲染單元3319所渲染的圖表。更具體地說(shuō),在圖表窗口1240中,顯示預(yù)期交易價(jià)格1241、分布曲線1242、預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243和統(tǒng)計(jì)區(qū)間1244。在所說(shuō)明的實(shí)例中,預(yù)期交易價(jià)格1241被顯示為圖表的橫軸。分布曲線1242在縱軸上表達(dá)相對(duì)于每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格1241的概率分布。預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243被顯示為分布曲線1242上的標(biāo)簽,并且顯示每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格的預(yù)期所需交易時(shí)間。統(tǒng)計(jì)區(qū)間1244顯示分布曲線1242所指示的概率分布的置信區(qū)間等。下文中,將更詳細(xì)地描述這些元素中的每一者。
分布曲線1242指示以被指示為預(yù)期交易價(jià)格1241的價(jià)格針對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)建立合理交易的概率的分布。此處,合理交易意指不花無(wú)限時(shí)間量或?qū)r(jià)格降低得比必須更多的交易。如早先論述,由于圖表渲染單元3319所生成的預(yù)期交易價(jià)格的概率分布是基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)際交易與估定價(jià)值的比率的分布來(lái)生成的,所以可在先前具體實(shí)例的上下文中表達(dá)針對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)建立合理交易的概率。
在所說(shuō)明的圖表中,分布曲線1242的峰值在價(jià)格50,000,000日元處,并且大部分包含在從40,000,000日元到60,000,000日元的價(jià)格范圍內(nèi)。這指示對(duì)于目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),很有可能建立合理交易的范圍為從大約40,000,000日元到60,000,000日元,以50,000,000日元為中心。換句話說(shuō),根據(jù)所說(shuō)明的圖表,嚴(yán)格基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的歷史不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),以超出60,000,000日元的價(jià)格在正常周期內(nèi)建立交易的概率較低。另外,即使某人想要盡可能快地出售,將價(jià)格降低到40,000,000日元也是足夠的(并且不必再進(jìn)一步降低價(jià)格)。
此外,在所說(shuō)明的圖表中,統(tǒng)計(jì)區(qū)間1244指示即使在以上從40,000,000日元到60,000,000日元的范圍當(dāng)中,較合理的范圍是從45,000,000日元到55,000,000日元。此類區(qū)間可被顯示為指示概率分布的置信度的統(tǒng)計(jì)區(qū)間,諸如正態(tài)分布中的1σ區(qū)間。請(qǐng)注意,正態(tài)分布中的1σ區(qū)間包括整個(gè)樣本的大約68.3%。然而,統(tǒng)計(jì)區(qū)間1244不必限于顯示正態(tài)分布的1σ區(qū)間的區(qū)間。舉例來(lái)說(shuō),統(tǒng)計(jì)區(qū)間1244還可顯示另一個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)間,諸如正態(tài)分布的2σ區(qū)間,或顯示除了正態(tài)分布之外的概率分布中所界定的統(tǒng)計(jì)區(qū)間。
請(qǐng)注意,如上文論述,圖表渲染單元3319基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的實(shí)際交易與估定價(jià)值的比率的分布來(lái)生成預(yù)期交易價(jià)格的概率分布,但概率分布還可能不一定直接反映實(shí)際交易與估定價(jià)值的比率的分布。舉例來(lái)說(shuō),分布曲線1242所指示的概率分布還可被擬配到正態(tài)分布(或另一種特定格式的概率分布)。更具體地說(shuō),圖表渲染單元3319基于所述分布的統(tǒng)計(jì)特征來(lái)將實(shí)際交易與估定價(jià)值的分布或從其生成的分布轉(zhuǎn)換為諸如正態(tài)分布等分布。舉例來(lái)說(shuō),對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),如果交易價(jià)格/估定價(jià)值的平均值是100%,并且交易價(jià)格/估定價(jià)值落在90%至110%內(nèi)的房產(chǎn)占據(jù)大約全部的68.3%,則用于具有50,000,000日元的估定價(jià)值的房產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的概率分布可被擬配到如圖6所說(shuō)明的實(shí)例的正態(tài)分布(平均值50,000,000日元,從45,000,000日元到55,000,000日元的1σ區(qū)間)。另外,雖然分布曲線1242在所說(shuō)明的實(shí)例中用于表達(dá)概率分布,但還可通過(guò)另一種方法(諸如直方圖)表達(dá)概率分布。另外,概率分布不一定具有如圖中所示的從左到右的對(duì)稱形狀,并且還可被表達(dá)為具有從左到右的不對(duì)稱形狀,諸如具有累積分布。
預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243被顯示為分布曲線1242上的標(biāo)簽,并且顯示每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格的預(yù)期所需交易時(shí)間。舉例來(lái)說(shuō),在所說(shuō)明的實(shí)例中,在分布曲線1242上的對(duì)應(yīng)于預(yù)期交易價(jià)格50,000,000日元(概率分布的峰值)的位置處顯示的預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243a指示以價(jià)格50,000,000日元的預(yù)期所需交易時(shí)間為大約三個(gè)月。這個(gè)時(shí)間可被計(jì)算為諸如來(lái)自已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)當(dāng)中的以大約100%的交易價(jià)格/估定價(jià)值比率購(gòu)買或出售的房產(chǎn)的所需交易時(shí)間的均值、中值或眾數(shù)等值。類似地,在分布曲線1242上的對(duì)應(yīng)于預(yù)期交易價(jià)格55,000,000日元的位置處顯示的預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243b指示以價(jià)格55,000,000日元的預(yù)期所需交易時(shí)間為大約六個(gè)月。
如同在所說(shuō)明的實(shí)例中,預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243可被布置在對(duì)應(yīng)于分布曲線1242所指示的概率分布的概括統(tǒng)計(jì)量的位置處。舉例來(lái)說(shuō),概括統(tǒng)計(jì)量包括價(jià)格的均值、中值或眾數(shù)。另外,概括統(tǒng)計(jì)量還可為基于預(yù)期交易價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)偏差(σ)所界定的范圍的起點(diǎn)或終點(diǎn)。在圖6所示的實(shí)例中,預(yù)期所需時(shí)間標(biāo)簽1243被設(shè)置在預(yù)期交易價(jià)格(50,000,000日元)的中值以及預(yù)期交易價(jià)格的1σ區(qū)間的起點(diǎn)(45,000,000日元)和終點(diǎn)(55,000,000日元)處。
(評(píng)估的實(shí)例)
圖7是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的評(píng)估的實(shí)例的圖。圖7示出了客戶端100上所顯示并且還被打印的評(píng)估1300的實(shí)例。舉例來(lái)說(shuō),評(píng)估1300包括房產(chǎn)概觀1301、購(gòu)買/出售房產(chǎn)信息1302、適宜價(jià)格1303、適宜價(jià)格解釋1304、注釋1305、費(fèi)用估計(jì)1306和周圍環(huán)境信息1307。請(qǐng)注意,舉例來(lái)說(shuō),在客戶端100中,可在打印評(píng)估1300之前顯示類似于評(píng)估1300的屏幕。
舉例來(lái)說(shuō),基于房產(chǎn)信息獲取單元3311所獲取的信息來(lái)顯示房產(chǎn)概觀1301。房產(chǎn)概觀1301包括通常被顯示為不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的概觀的關(guān)于目標(biāo)房產(chǎn)的信息,并且更具體地說(shuō),包括諸如房產(chǎn)的位置、平方面積、房齡、交通出入、平面布置圖和建筑商等信息。購(gòu)買/出售房產(chǎn)信息1302包括關(guān)于過(guò)去在目標(biāo)房產(chǎn)的位置附近購(gòu)買或出售的房產(chǎn)的信息。更具體地說(shuō),購(gòu)買/出售房產(chǎn)信息1302可包括如在圖6所示出的屏幕1200上顯示為購(gòu)買/出售房產(chǎn)列表1220的信息等信息。
適宜價(jià)格1303指示適宜價(jià)格計(jì)算單元3313所計(jì)算的適宜價(jià)格。如早先論述,在本實(shí)施例中,適宜價(jià)格計(jì)算單元3313基于用戶所指定的所述交易的所需時(shí)間來(lái)計(jì)算適宜價(jià)格。因而,在適宜價(jià)格1303中,還可連同價(jià)格一起顯示所預(yù)期的所述交易的所需時(shí)間。或者,如果用戶尚未指定所需時(shí)間,則可針對(duì)平均所需時(shí)間計(jì)算適宜價(jià)格1303,所述平均所需時(shí)間諸如為在圖6所示出的屏幕1200上顯示為分布曲線1242的峰值的所需時(shí)間。同樣在這種情況下,可連同適宜價(jià)格1303一起顯示自動(dòng)設(shè)置的所需時(shí)間。
適宜價(jià)格解釋1304使用數(shù)學(xué)公式、文本等解釋用于計(jì)算適宜價(jià)格1303的基礎(chǔ)。舉例來(lái)說(shuō),如上所述,如果估定價(jià)值計(jì)算單元3312通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算房產(chǎn)的估定價(jià)值,并且適宜價(jià)格計(jì)算單元3313基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的房產(chǎn)的交易價(jià)格與估定價(jià)值之間的關(guān)系來(lái)計(jì)算目標(biāo)房產(chǎn)的適宜價(jià)格,則在適宜價(jià)格解釋1304中,可顯示諸如用于計(jì)算估定價(jià)值的函數(shù)、被設(shè)置為函數(shù)的變量的目標(biāo)房產(chǎn)的估定因素、指示用于計(jì)算適宜價(jià)格的模型的公式和上述內(nèi)容的附隨解釋等信息。
舉例來(lái)說(shuō),注釋1305可為代理人手動(dòng)輸入的注釋,或評(píng)估創(chuàng)建單元3318從適宜價(jià)格和價(jià)格趨勢(shì)的計(jì)算結(jié)果自動(dòng)生成的注釋。舉例來(lái)說(shuō),注釋1305包括諸如應(yīng)當(dāng)做什么以便以較高價(jià)格出售目標(biāo)房產(chǎn)(或較便宜地購(gòu)買滿足所需項(xiàng)目的房產(chǎn))以及是出售所述房產(chǎn)還是出租所述房產(chǎn)而不出售(在這種情況下,服務(wù)器300的處理單元330根據(jù)與交易價(jià)格類似的過(guò)程估計(jì)用于出租不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的租金趨勢(shì))更有利等信息。
費(fèi)用估計(jì)1306顯示由交換目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)引起的代理費(fèi)的估計(jì)。在本實(shí)施例中,基于代理人的等級(jí)和不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的特性來(lái)計(jì)算費(fèi)用。通常,舉例來(lái)說(shuō),通過(guò)將交易價(jià)格乘以固定比率來(lái)計(jì)算費(fèi)用,但在本實(shí)施例中,基于諸如代理人的實(shí)績(jī)或勞績(jī)以及由于房產(chǎn)的特性引起的建立交易的難度等因素來(lái)動(dòng)態(tài)地計(jì)算費(fèi)用。舉例來(lái)說(shuō),可通過(guò)將對(duì)應(yīng)于如上述的因素的金錢量相加來(lái)計(jì)算費(fèi)用,而不管交易價(jià)格如何,或當(dāng)計(jì)算費(fèi)用時(shí),用于乘以交易價(jià)格的比率可根據(jù)如上述的因素而變化。此外,在另一個(gè)實(shí)例中,可依據(jù)部署廣告的區(qū)域和廣告種類來(lái)動(dòng)態(tài)地計(jì)算費(fèi)用。此處,舉例來(lái)說(shuō),廣告可包括報(bào)紙廣告、公共交通工具廣告、推送消息和網(wǎng)站廣告。在這種情況下,代理人或服務(wù)提供商能夠通過(guò)基于諸如用戶屬性信息和區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的趨勢(shì)等信息選擇性地向預(yù)期進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)交易的區(qū)域或用戶部署廣告來(lái)節(jié)省廣告費(fèi)用并降低費(fèi)用。
周圍環(huán)境信息1307顯示在目標(biāo)房產(chǎn)的位置附近的周圍環(huán)境信息。周圍環(huán)境信息由如早先所述的周圍環(huán)境信息獲取單元3316獲取。舉例來(lái)說(shuō),周圍環(huán)境信息1307包括關(guān)于房產(chǎn)附近的商業(yè)設(shè)施、交通方式、教育機(jī)構(gòu)、護(hù)理設(shè)施等的信息。如早先描述,基于生命階段信息獲取單元3315所獲取的生命階段信息反映具有未來(lái)向用戶發(fā)生的高概率的生活事件的信息也可被顯示為周圍環(huán)境信息1307。
上文如此描述了可在本實(shí)施例中提供的用戶界面,具體地說(shuō),包括圖表的屏幕和評(píng)估的實(shí)例。然而,以上描述中的屏幕和評(píng)估上所包括的條目只是例子,并且屏幕和評(píng)估還可包括其他額外條目或不包括其中一些所描述的條目。舉例來(lái)說(shuō),屏幕1200上的條目也可在評(píng)估1300上顯示,并且評(píng)估1300上的條目也可在屏幕1200上顯示。更具體地說(shuō),如房產(chǎn)概觀1301、適宜價(jià)格1303、適宜價(jià)格解釋1304、注釋1305、費(fèi)用估計(jì)1306和/或周圍環(huán)境信息1307等信息也可在屏幕1200上顯示。另外,如地圖窗口1210、價(jià)格趨勢(shì)顯示1230和/或圖表窗口1240等信息也可在評(píng)估1300上顯示。
(3-3.估定價(jià)值公式的實(shí)例)
圖8是根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的用于解釋估定價(jià)值公式的實(shí)例的圖。如早先論述,估定價(jià)值計(jì)算單元3312通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值,所述估定因素諸如為房產(chǎn)的位置和平方面積、交通出入條件、土地或建筑物的形狀、平面布置圖、建筑物的房齡和建筑商。在本實(shí)施例中,所述函數(shù)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同。在圖8中,這由估定因素F1至F4的實(shí)例示出。
在所說(shuō)明的實(shí)例中,估定因素F1(與車站的步行距離)指示房產(chǎn)的交通出入條件,并且更具體地說(shuō),到達(dá)最近車站的所需時(shí)間。估定因素F2指示房產(chǎn)的房齡。估定因素F3指示房產(chǎn)的平方面積。估定因素F4指示房產(chǎn)的建筑商。在以上估定因素當(dāng)中,估定因素F1至F3可被視為變量本身。估價(jià)隨著估定因素F1和F2的數(shù)值變小而變高,而估價(jià)隨著估定因素F3的數(shù)值變大而變高。另一方面,可通過(guò)向估定因素的類別指派得分來(lái)將估定因素F4視為變量。
在圖式的上行所示出的實(shí)例中,用于計(jì)算估定價(jià)值的函數(shù)f1包括估定因素F1至F4作為變量。另外,在函數(shù)f1中,向估定因素F1指派系數(shù)C11,向估定因素F2指派系數(shù)C21,向估定因素F3指派系數(shù)C31,并且向估定因素F4指派系數(shù)C41。同時(shí),在圖式的下行所示出的實(shí)例中,用于計(jì)算估定價(jià)值的函數(shù)f2包括估定因素F1至F3作為變量。另外,在函數(shù)f2中,向估定因素F1指派系數(shù)C12,向估定因素F2指派系數(shù)C22,并且向估定因素F3指派系數(shù)C32。
以此方式,在本實(shí)施例中,為了使得估定價(jià)值計(jì)算單元3312計(jì)算估定價(jià)值,可使用包括估定因素F的不同組合的多個(gè)函數(shù)f。估定價(jià)值計(jì)算單元3312還可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置在多個(gè)不同函數(shù)f之間切換。在本實(shí)施例中,函數(shù)f中所包括的估定因素F的階數(shù)或系數(shù)可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同。另外,函數(shù)f中所包括的估定因素F本身還可依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同。此外,在另一個(gè)實(shí)例中,函數(shù)f中所包括的估定因素F的階數(shù)或變量或者函數(shù)f中所包括的估定因素F本身還可依據(jù)用戶簡(jiǎn)檔而不同。用戶簡(jiǎn)檔可包括諸如性別、婚姻狀態(tài)、子女?dāng)?shù)量和年齡以及與老年人的同住狀態(tài)等信息。
圖9是根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的用于解釋估定價(jià)值公式依據(jù)位置而不同的實(shí)例的圖。參看圖9,對(duì)于最近火車站分別是車站ST_A、ST_B和ST_C的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),示出用于計(jì)算估定價(jià)值的函數(shù)中所包括的相應(yīng)估定因素“平方面積”、“與車站的步行距離”和“房齡”的系數(shù)。請(qǐng)注意,在所說(shuō)明的實(shí)例中,這三個(gè)估定因素的系數(shù)被指派為總共100%,但此類系數(shù)指派僅僅是一個(gè)例子,并且對(duì)系數(shù)的總和沒(méi)有特定限制。另外,如早先論述,被包括作為變量的估定因素本身可在應(yīng)用于不同位置中的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的函數(shù)當(dāng)中不同。在所說(shuō)明的實(shí)例中,由最近車站對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行分類,但在另一個(gè)實(shí)例中,可由諸如行政區(qū)域和較細(xì)區(qū)域細(xì)分等因素對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)進(jìn)行分類。
舉例來(lái)說(shuō),在用于計(jì)算最近車站是車站ST_A的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值的函數(shù)中,估定因素“平方面積”的系數(shù)顯著較高(78.2%)。同時(shí),與稍后論述的其他車站的房產(chǎn)相比,估定因素“房齡”的系數(shù)較低(18.2%)。這反映了車站ST_A附近的鄰域本身較受歡迎,具有許多吸引人的房產(chǎn)(即使較舊),并且存在人們不受建筑物的房齡煩擾的傾向。此外,在用于計(jì)算最近車站是車站ST_A的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值的函數(shù)中,估定因素“與車站的步行距離”的系數(shù)顯著較低(3.6%)。這反映了所述鄰域本身如上較受歡迎,車站ST_A是兩條鐵路線的換乘車站,并且由于相鄰車站也在近旁,所以存在具有步行到最近車站的時(shí)間的微小差異的許多房產(chǎn)。請(qǐng)注意,在估定因素的一個(gè)系數(shù)以此方式與其他系數(shù)相比顯著較低的情況下,還可從那些變量排除那個(gè)估定因素。
一方面,在用于計(jì)算最近車站是車站ST_B的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值的函數(shù)中,向相應(yīng)估定因素“平方面積”、“與車站的步行距離”和“房齡”指派幾乎相等的系數(shù)(大約30%)。這反映了由于車站ST_B附近的鄰域本身不是特別受歡迎,并且也沒(méi)有配備如同稍后論述的車站ST_C的公交車服務(wù),所以存在人們同樣注重于平方面積、與車站的步行距離和建筑物的房齡中的每一者的傾向。
另一方面,在用于計(jì)算最近車站是車站ST_C的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值的函數(shù)中,與車站ST_B相比,估定因素“與車站的步行距離”的系數(shù)較低(18.8%),而估定因素“房齡”的系數(shù)較高(52.0%)。這反映了車站ST_C配備有來(lái)自車站的公交車服務(wù),所以對(duì)于與車站相距較長(zhǎng)步行路途的房產(chǎn),價(jià)格沒(méi)有掉落很多,并且還反映了由于可利用公交車服務(wù),所以存在能夠從所述車站到達(dá)的廣泛范圍的房產(chǎn),并且正從所述許多房產(chǎn)中選擇房齡較低的較新房產(chǎn)。
如上所述,舉例來(lái)說(shuō),作為用于計(jì)算相應(yīng)車站處的估定價(jià)值的函數(shù)中的估定因素的不同系數(shù)的結(jié)果,估定價(jià)值依據(jù)哪個(gè)車站是最近車站而變得不同,即使在具有相同估定因素的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)當(dāng)中。舉例來(lái)說(shuō),考慮平方面積的得分為30、與車站的步行距離的得分為20并且房齡的得分為90的房產(chǎn)。對(duì)于這個(gè)房產(chǎn),作為函數(shù)的值(每個(gè)估定因素得分乘以其系數(shù)的總和)獲得的得分在最近車站是車站ST_A的情況下為40.56,在最近車站是車站ST_B的情況下為47.05,并且在最近車站是車站ST_C的情況下為59.32。
舉例來(lái)說(shuō),應(yīng)當(dāng)包括在用于每個(gè)車站(或在另一個(gè)實(shí)例中,每個(gè)行政區(qū)域等)的函數(shù)中的估定因素和應(yīng)當(dāng)指派給函數(shù)中所包括的估定因素的系數(shù)可通過(guò)使用估定因素與交易價(jià)格之間的關(guān)系作為樣本對(duì)已經(jīng)在每個(gè)區(qū)域中購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)執(zhí)行機(jī)器學(xué)習(xí)來(lái)指定。在這點(diǎn)上,為了消除其他因素(例如,所需時(shí)間)的影響,可執(zhí)行采取平均所需時(shí)間的虛擬估定價(jià)值的計(jì)算(在所需時(shí)間較短的情況下將估定價(jià)值設(shè)定為通過(guò)向上校正實(shí)際交易價(jià)格來(lái)獲得的值,以及在所需時(shí)間較長(zhǎng)的情況下將估定價(jià)值設(shè)置為通過(guò)向下校正來(lái)獲得的值)。另外,還可與如早先論述的由適宜價(jià)格計(jì)算單元3313生成指示針對(duì)每個(gè)預(yù)期所需交易時(shí)間的估定價(jià)值與適宜價(jià)格之間的關(guān)系的模型并行地執(zhí)行以上學(xué)習(xí)所述函數(shù)。在這種情況下,可基于模型生成結(jié)果來(lái)校正所述函數(shù)。舉例來(lái)說(shuō),如果當(dāng)基于所需交易時(shí)間建模實(shí)際交易與估定價(jià)值之間的關(guān)系時(shí)存在大誤差,則可研究估定價(jià)值不合理的可能性。通過(guò)基于模型生成結(jié)果來(lái)校正函數(shù)并且使用經(jīng)過(guò)校正的函數(shù)所計(jì)算出的估定價(jià)值來(lái)進(jìn)一步生成模型,可進(jìn)一步改進(jìn)函數(shù)和模型的準(zhǔn)確性。
(4.相關(guān)服務(wù)的分組模擬)
(4-1.功能配置)
在根據(jù)本實(shí)施例的系統(tǒng)10中,不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買或出售中的相關(guān)服務(wù)的分組模擬可通過(guò)使服務(wù)器300查詢外部服務(wù)器來(lái)提供。在下文中,將進(jìn)一步描述用于實(shí)現(xiàn)此類功能的服務(wù)器300的詳細(xì)配置。
圖10是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中的用于提供相關(guān)服務(wù)的分組模擬的示例性功能配置的框圖。參看圖10,在這個(gè)實(shí)例中,服務(wù)器300的處理單元330包括輸入信息接收單元3321、查詢發(fā)布單元3322、模擬結(jié)果編輯單元3323和顯示控制單元3301。
輸入信息接收單元3321通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200和通信單元320接收客戶端100的輸入/輸出單元140所獲取的輸入信息。舉例來(lái)說(shuō),輸入信息由輸入/輸出單元140中所包括的觸控面板、鼠標(biāo)、鍵盤等獲取。輸入信息接收單元3321將所接收的信息提供到查詢發(fā)布單元3322。更具體地說(shuō),舉例來(lái)說(shuō),輸入信息可包括諸如客戶端100的用戶的年齡、收入和資金等個(gè)人信息以及諸如貸款金額、償還周期和保險(xiǎn)金額等服務(wù)特定信息。
查詢發(fā)布單元3322基于輸入信息接收單元3321所接收的信息向外部服務(wù)器所提供的相應(yīng)服務(wù)的API 3001發(fā)布查詢命令。在所說(shuō)明的實(shí)例中,向人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001a、非人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001b、金融服務(wù)API 3001c和結(jié)匯服務(wù)API 3001d發(fā)布查詢命令。查詢發(fā)布單元3322所發(fā)布的查詢命令的類型還可由輸入信息指定。請(qǐng)注意,以上各種服務(wù)的API 3001可由與服務(wù)器300不同的外部服務(wù)器提供,或可由服務(wù)器300在內(nèi)部提供(在這種情況下,API 3001還可由處理單元330實(shí)行)。所說(shuō)明的實(shí)例中的服務(wù)API 3001是一個(gè)例子,并且服務(wù)API 3001可被提供用于各種其他類型的服務(wù)。另外,服務(wù)API 3001還可由用于相同類型的服務(wù)(諸如金融、人壽保險(xiǎn)或非人壽保險(xiǎn))的多個(gè)服務(wù)提供商提供。
模擬結(jié)果編輯單元3323接收由外部服務(wù)器所提供的相應(yīng)服務(wù)的API 3001響應(yīng)于查詢命令而傳輸?shù)哪M結(jié)果,并且編輯所接收的結(jié)果以用于輸出給客戶端100上的用戶。如上所述,在所說(shuō)明的實(shí)例中,向人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001a、非人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001b、金融服務(wù)API 3001c和結(jié)匯服務(wù)API 3001d發(fā)布查詢命令,并且從這些API 3001中的每一者傳輸模擬結(jié)果。舉例來(lái)說(shuō),模擬結(jié)果編輯單元3323還可編輯相應(yīng)模擬結(jié)果以供在同一屏幕上顯示。通過(guò)模擬結(jié)果編輯單元3323的此類處理,有可能參考不同服務(wù)提供商所提供的諸如人壽保險(xiǎn)服務(wù)、非人壽保險(xiǎn)服務(wù)、金融服務(wù)和結(jié)匯服務(wù)等服務(wù)的模擬結(jié)果,例如作為客戶端100上的單個(gè)分組。
如已經(jīng)描述,顯示控制單元3301通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200控制客戶端100的輸入/輸出單元140中所包括的諸如顯示器等顯示裝置。更具體地說(shuō),在所說(shuō)明的實(shí)例中,顯示控制單元3301基于模擬結(jié)果編輯單元3323所提供的數(shù)據(jù)生成用于在客戶端100上顯示圖像的數(shù)據(jù)(諸如HTML或其他文檔數(shù)據(jù),或編碼圖像數(shù)據(jù)),并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)傳輸?shù)娇蛻舳?00。在客戶端100中,通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使顯示器等顯示上述圖像的控制信號(hào)。
(4-2.用戶界面的實(shí)例)
(輸入屏幕的實(shí)例)
圖11是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的用于相關(guān)服務(wù)的分組模擬的輸入屏幕的實(shí)例的圖。參看圖11,客戶端100上所顯示的屏幕1400包括年齡輸入單元1401、收入輸入單元1402、資金輸入單元1403、償還周期輸入單元1404、人壽保險(xiǎn)相關(guān)信息輸入單元1405和非人壽保險(xiǎn)相關(guān)信息輸入單元1406。
年齡輸入單元1401至非人壽保險(xiǎn)相關(guān)信息輸入單元1406是用于獲取輸入信息以供模擬的顯示元件。使用這些顯示元件,輸入諸如客戶端100的用戶的年齡、輸入和資金等個(gè)人信息以及諸如貸款金額、償還周期和保險(xiǎn)金額等服務(wù)特定信息。然而,所說(shuō)明的輸入單元只是一個(gè)例子,并且舉例來(lái)說(shuō),對(duì)顯示器的輸入單元可依據(jù)模擬所提供的諸如服務(wù)類型等因素而不同。另外,屏幕1400還可包括諸如復(fù)選框等顯示元件,其使得用戶能夠從諸如人壽保險(xiǎn)、非人壽保險(xiǎn)、金融和結(jié)匯等各種服務(wù)的模擬當(dāng)中選擇所需服務(wù)。
(結(jié)果顯示屏幕的實(shí)例)
圖12是示出本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例中所提供的用于相關(guān)服務(wù)的分組模擬的結(jié)果顯示屏幕的實(shí)例的圖。參看圖12,客戶端100上所顯示的屏幕1500包括金融服務(wù)的模擬結(jié)果1501、人壽保險(xiǎn)服務(wù)的模擬結(jié)果1502和非人壽保險(xiǎn)服務(wù)的模擬結(jié)果1503。以此方式,在本實(shí)施例中,在客戶端100上所顯示的屏幕上,有可能參考多個(gè)類型的服務(wù)的模擬結(jié)果作為單個(gè)分組。然而,所說(shuō)明的模擬結(jié)果只是一個(gè)實(shí)例,并且還可顯示諸如以上實(shí)例中所示出的結(jié)匯服務(wù)的模擬結(jié)果等其他類型的服務(wù)的模擬結(jié)果。
通過(guò)如上所述的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買或出售中的相關(guān)服務(wù)的分組模擬,用戶能夠參考多個(gè)服務(wù)的模擬結(jié)果而不必在每次使用每個(gè)服務(wù)的模擬時(shí)輸入個(gè)人信息。另外,由于可作為單個(gè)分組參考多個(gè)模擬結(jié)果,所以變得容易執(zhí)行諸如金融和保險(xiǎn)等不同類型的服務(wù)的模擬結(jié)果的組合評(píng)估或在不同服務(wù)提供商之間比較相同類型的服務(wù)。
另外,在另一個(gè)實(shí)例中,還可與以上分組模擬類似地呈現(xiàn)本說(shuō)明書(shū)的另一個(gè)部分中所描述的與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)相關(guān)的信息。在這種情況下,舉例來(lái)說(shuō),整合多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)代理人所提供的信息,并且如果用戶在單個(gè)輸入屏幕上輸入所需信息,則可呈現(xiàn)多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)代理人所呈現(xiàn)的適宜價(jià)格或其他估計(jì)信息。因而,可容易找到與每個(gè)用戶形成良好匹配的不動(dòng)產(chǎn)代理人。此處,不動(dòng)產(chǎn)代理人可屬于同一服務(wù)提供商(例如,公司),或可屬于不同服務(wù)提供商。如果代理人屬于不同服務(wù)提供商,則與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)相關(guān)的估計(jì)的分組模擬使得能夠在不同服務(wù)提供商之間比較相同類型的服務(wù),這類似于金融、保險(xiǎn)等。此外,此類與不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)相關(guān)的估計(jì)的分組模擬可與上文論述的金融、保險(xiǎn)等的分組模擬整合,從而使得有可能計(jì)算并向用戶呈現(xiàn)總價(jià),其中金融和保險(xiǎn)權(quán)益、獎(jiǎng)金、費(fèi)用等被相加到不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)本身的交易中所涉及的金錢量。(5.硬件配置)
接下來(lái),參考圖13,描述根據(jù)本公開(kāi)的一個(gè)實(shí)施例的信息處理裝置的硬件配置。圖13是示出根據(jù)本公開(kāi)的實(shí)施例的信息處理裝置的硬件配置實(shí)例的框圖。所示出的信息處理裝置900可實(shí)現(xiàn)上述實(shí)施例中的服務(wù)器或客戶端。
信息處理裝置900包括中央處理單元(CPU)901、只讀存儲(chǔ)器(ROM)903和隨機(jī)存取存儲(chǔ)器(RAM)905。另外,信息處理裝置900可包括主機(jī)總線907、橋接器909、外部總線911、接口913、輸入裝置915、輸出裝置917、存儲(chǔ)裝置919、驅(qū)動(dòng)器921、連接端口923和通信裝置925。此外,信息處理裝置900可根據(jù)需要包括成像裝置933和傳感器935。代替CPU 901或除了CPU 901之外,信息處理裝置900可包括諸如數(shù)字信號(hào)處理器(DSP)、專用集成電路(ASIC)或現(xiàn)場(chǎng)可編程門陣列(FPGA)等處理電路。
CPU 901充當(dāng)算術(shù)處理裝置和控制裝置,并且根據(jù)ROM 903、RAM 905、存儲(chǔ)裝置919或可裝卸記錄媒體927中所記錄的各種程序控制信息處理裝置900的全部操作或一部分操作。ROM 903存儲(chǔ)CPU 901所使用的程序、操作參數(shù)等。RAM 905短暫地存儲(chǔ)當(dāng)實(shí)行CPU 901時(shí)所使用的程序以及當(dāng)實(shí)行此類程序時(shí)適當(dāng)改變的參數(shù)。CPU 901、ROM 903和RAM 905通過(guò)由諸如CPU總線等內(nèi)部總線配置的主機(jī)總線907彼此連接。主機(jī)總線907經(jīng)由橋接器909連接到諸如外圍部件互連/接口(PCI)總線等外部總線911。
輸入裝置915是由用戶操作的裝置,諸如鼠標(biāo)、鍵盤、觸摸屏、按鈕、開(kāi)關(guān)和控制桿。輸入裝置915可為使用例如紅外輻射和另一種類型的無(wú)線電波的遙控裝置?;蛘?,輸入裝置915可為對(duì)應(yīng)于信息處理裝置900的操作的諸如移動(dòng)電話等外部連接裝置929。輸入裝置915包括基于用戶所輸入的信息生成輸入信號(hào)以將所生成的輸入信號(hào)輸出到CPU 901的輸入控制電路。用戶通過(guò)操作輸入裝置915來(lái)輸入各種類型的數(shù)據(jù)并且向信息處理裝置900指示處理操作。
輸出裝置917由能夠使用諸如視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和觸摸等感官向用戶通知所獲取的信息的裝置實(shí)現(xiàn)。輸出裝置917可為諸如液晶顯示器(LCD)或有機(jī)電致發(fā)光(EL)顯示器等顯示裝置、諸如一個(gè)或多個(gè)揚(yáng)聲器或頭戴耳機(jī)等音頻輸出裝置或諸如振動(dòng)器等裝置。輸出裝置917以諸如文本或圖像等視覺(jué)信息的形式、以諸如言語(yǔ)或聲音等音頻的形式或以振動(dòng)等的形式輸出從由信息處理裝置900進(jìn)行處理獲得的結(jié)果。
存儲(chǔ)裝置919是用于數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的裝置,其是信息處理裝置900的存儲(chǔ)單元的實(shí)例。舉例來(lái)說(shuō),存儲(chǔ)裝置919包括諸如硬盤驅(qū)動(dòng)器(HDD)等磁性存儲(chǔ)裝置、半導(dǎo)體存儲(chǔ)裝置、光學(xué)存儲(chǔ)裝置或磁光存儲(chǔ)裝置。存儲(chǔ)裝置919在其中存儲(chǔ)由CPU 901實(shí)行的程序和各種數(shù)據(jù)以及從外部獲取的各種數(shù)據(jù)。
驅(qū)動(dòng)器921是用于諸如磁盤、光盤、磁光盤和半導(dǎo)體存儲(chǔ)器等可裝卸記錄媒體927的讀取器/寫(xiě)入器,并且構(gòu)建在信息處理裝置900中或外部附接到圖像處理裝置900。驅(qū)動(dòng)器921讀出記錄在所安裝的可裝卸記錄媒體927上的信息,并且將信息輸出到RAM 905。驅(qū)動(dòng)器921將記錄寫(xiě)入到所安裝的可裝卸記錄媒體927中。
連接端口923是用于將裝置連接到信息處理裝置900的端口。舉例來(lái)說(shuō),連接端口923可為通用串行總線(USB)端口、IEEE1394端口或小型計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接口(SCSI)端口。連接端口923還可為RS-232C端口、光學(xué)音頻終端、高清多媒體接口(HDMI(注冊(cè)商標(biāo)))端口等等。將外部連接裝置929連接到連接端口923使得有可能在信息處理裝置900與外部連接裝置929之間交換各種種類的數(shù)據(jù)。
通信裝置925是通信接口,包括例如用于連接到通信網(wǎng)絡(luò)931的通信裝置。通信裝置925可為用于例如局域網(wǎng)(LAN)、藍(lán)牙(注冊(cè)商標(biāo))、Wi-Fi或無(wú)線USB(WUSB)的通信卡。通信裝置925還可為例如用于光學(xué)通信的路由器、用于不對(duì)稱數(shù)字用戶線(ADSL)的路由器或用于各種類型的通信的調(diào)制解調(diào)器。舉例來(lái)說(shuō),通信裝置925在因特網(wǎng)中傳輸并接收信號(hào)或通過(guò)使用諸如TCP/IP等預(yù)定協(xié)議來(lái)向另一個(gè)通信裝置運(yùn)送信號(hào)并從另一個(gè)通信裝置接收信號(hào)。通信裝置925所連接到的通信網(wǎng)絡(luò)931是通過(guò)有線或無(wú)線連接建立的網(wǎng)絡(luò)。通信網(wǎng)絡(luò)931是例如因特網(wǎng)、家庭LAN、紅外通信、無(wú)線電波通信或衛(wèi)星通信。
成像裝置933是通過(guò)使用諸如互補(bǔ)金屬氧化物半導(dǎo)體(CMOS)和電荷耦合裝置(CCD)等圖像傳感器以及諸如用于控制主題圖像的圖像形成的透鏡等各種構(gòu)件來(lái)將真實(shí)空間拍攝到圖像傳感器上并且生成拍攝圖像的裝置。成像裝置933可拍攝靜態(tài)圖像或移動(dòng)圖像。
傳感器935是各種傳感器中的任一者,諸如加速度傳感器、角速度傳感器、地磁傳感器、照明傳感器、溫度傳感器、大氣壓傳感器或聲音傳感器(麥克風(fēng))。傳感器935獲取關(guān)于信息處理裝置900本身的狀態(tài)(諸如信息處理裝置900的外殼的姿勢(shì))的信息和關(guān)于包圍信息處理裝置900的環(huán)境(諸如信息處理裝置900周圍的發(fā)光強(qiáng)度和噪聲)的信息。傳感器935可包括全球定位系統(tǒng)(GPS)接收器,其接收GPS信號(hào)以測(cè)量裝置的緯度、經(jīng)度和海拔。
已經(jīng)描述了信息處理裝置900的硬件配置的實(shí)例。上文所描述的每個(gè)結(jié)構(gòu)元件可通過(guò)使用通用部件來(lái)配置或可通過(guò)針對(duì)每個(gè)結(jié)構(gòu)元件的功能專門設(shè)計(jì)的硬件來(lái)配置。所述配置可根據(jù)本公開(kāi)的工作時(shí)間的技術(shù)狀態(tài)根據(jù)需要而改變。
(6.補(bǔ)充)
舉例來(lái)說(shuō),本公開(kāi)的實(shí)施例可包括上述信息處理設(shè)備(服務(wù)器或客戶端)、系統(tǒng)、由所述信息處理設(shè)備或所述系統(tǒng)實(shí)行的信息處理方法、用于使所述信息處理裝置展現(xiàn)其功能的程序以及其中存儲(chǔ)有程序的非暫態(tài)有形媒體。
上文已經(jīng)參考附圖描述了本公開(kāi)的優(yōu)選實(shí)施例,同時(shí)本公開(kāi)不限于以上實(shí)例。本領(lǐng)域的技術(shù)人員可發(fā)現(xiàn)屬于所附權(quán)利要求書(shū)的范圍內(nèi)的各種更改和修改形式,并且應(yīng)當(dāng)理解,它們將自然歸入本公開(kāi)的技術(shù)范圍。
另外,本說(shuō)明書(shū)中所描述的效果僅僅是說(shuō)明性或例示性效果,而沒(méi)有限制性。也就是說(shuō),連同或代替以上效果,根據(jù)本公開(kāi)的技術(shù)可實(shí)現(xiàn)本領(lǐng)域的技術(shù)人員基于本說(shuō)明書(shū)的描述而清楚的其它效果。
另外,本技術(shù)還可如下配置。
(1)一種信息處理裝置,其包括:
估定價(jià)值計(jì)算單元,其通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量并且依據(jù)所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值;
適宜價(jià)格計(jì)算單元,其基于所述估定價(jià)值來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格;
評(píng)估創(chuàng)建單元,其創(chuàng)建包括所述適宜價(jià)格在內(nèi)的所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估;以及
顯示控制單元,其使在客戶端裝置上顯示所述評(píng)估。
(2)根據(jù)(1)所述的信息處理裝置,其中
所述函數(shù)中所包括的所述估定因素的階數(shù)或系數(shù)依據(jù)所述位置而不同。
(3)根據(jù)(1)或(2)所述的信息處理裝置,其中
所述函數(shù)中所包括的所述估定因素依據(jù)所述位置而不同。
(4)根據(jù)(1)至(3)中任一者所述的信息處理裝置,其中
所述適宜價(jià)格計(jì)算單元基于所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述估定價(jià)值和預(yù)期所需交易時(shí)間來(lái)計(jì)算所述適宜價(jià)格。
(5)根據(jù)(4)所述的信息處理裝置,其中
所述適宜價(jià)格計(jì)算單元基于指示針對(duì)每個(gè)預(yù)期所需交易時(shí)間的所述估定價(jià)值與所述適宜價(jià)格之間的關(guān)系的模型來(lái)計(jì)算所述適宜價(jià)格。
(6)根據(jù)(5)所述的信息處理裝置,其中
所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)包括已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)以及將要購(gòu)買或出售的第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),
所述估定價(jià)值計(jì)算單元計(jì)算所述第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)和所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)中的每一者的所述估定價(jià)值,并且
所述適宜價(jià)格計(jì)算單元基于所述第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述估定價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和實(shí)際所需交易時(shí)間之間的關(guān)系來(lái)生成所述模型,并且基于所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述所生成的模型和所述估定價(jià)值來(lái)計(jì)算所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述適宜價(jià)格。
(7)根據(jù)(6)所述的信息處理裝置,其中
所述估定價(jià)值計(jì)算單元通過(guò)使用在所述第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)與所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)之間共享的所述函數(shù)來(lái)計(jì)算所述估定價(jià)值。
(8)根據(jù)(6)或(7)所述的信息處理裝置,其中
所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)是所述客戶端裝置的用戶希望出售的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。
(9)根據(jù)(6)或(7)所述的信息處理裝置,其中
所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)是反映所述客戶端裝置的用戶所輸入的所需項(xiàng)目的虛擬不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。
(10)根據(jù)(4)至(9)中任一者所述的信息處理裝置,其中
所述預(yù)期所需交易時(shí)間是所述客戶端裝置的用戶所輸入的時(shí)間或平均所需交易時(shí)間。
(11)根據(jù)(1)至(10)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置,其進(jìn)一步包括:
價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元,其估計(jì)在所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述位置附近的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì),其中
所述適宜價(jià)格計(jì)算單元基于所述估定價(jià)值和所述價(jià)格趨勢(shì)來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述適宜價(jià)格。
(12)根據(jù)(11)所述的信息處理裝置,其中
所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)包括已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)以及將要購(gòu)買或出售的第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn),
所述價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元將所述價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)為所述第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的針對(duì)每個(gè)實(shí)際所需交易時(shí)間的所述估定價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格之間的關(guān)系中產(chǎn)生的隨時(shí)間改變的傾向,并且
所述適宜價(jià)格計(jì)算單元基于針對(duì)定位在所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述位置附近的所述第一不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)所估計(jì)的所述價(jià)格趨勢(shì)和所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述估定價(jià)值來(lái)計(jì)算所述第二不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述適宜價(jià)格。
(13)根據(jù)(1)至(12)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置,其進(jìn)一步包括:
周圍環(huán)境信息獲取單元,其獲取在所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的所述位置附近的周圍環(huán)境信息,其中
所述評(píng)估創(chuàng)建單元?jiǎng)?chuàng)建包括所述適宜價(jià)格連同所述周圍環(huán)境信息的所述評(píng)估。
(14)根據(jù)(13)所述的信息處理裝置,其進(jìn)一步包括:
生命階段信息獲取單元,其獲取關(guān)于所述客戶端裝置的用戶的生命階段信息,其中
所述周圍環(huán)境信息獲取單元基于所述生命階段信息來(lái)獲取所述周圍環(huán)境信息。
(15)根據(jù)(14)所述的信息處理裝置,其中
所述周圍環(huán)境信息獲取單元基于所述生命階段信息來(lái)獲取反映具有未來(lái)向所述用戶發(fā)生的高概率的生活事件的所述周圍環(huán)境。
(16)根據(jù)(1)至(15)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置,其進(jìn)一步包括:
生命階段信息獲取單元,其獲取關(guān)于所述客戶端裝置的用戶的生命階段信息,其中
所述適宜價(jià)格計(jì)算單元計(jì)算在基于所述生命階段信息來(lái)指定的未來(lái)時(shí)間點(diǎn)的所述適宜價(jià)格。
(17)一種信息處理方法,其包括:
處理器通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量并且依據(jù)所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值;
處理器基于所述估定價(jià)值來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格;
處理器創(chuàng)建包括所述適宜價(jià)格在內(nèi)的所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估;以及
處理器使在客戶端裝置上顯示所述評(píng)估。
(18)一種程序,其使計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn):
通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定因素作為變量并且依據(jù)所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的位置而不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的估定價(jià)值的功能;
基于所述估定價(jià)值來(lái)計(jì)算所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的適宜價(jià)格的功能;
創(chuàng)建包括所述適宜價(jià)格在內(nèi)的所述不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的評(píng)估的功能;以及
使在客戶端裝置上顯示所述評(píng)估的功能。
參考符號(hào)列表
10 系統(tǒng)
100 客戶端
110 本地存儲(chǔ)裝置
120 通信單元
130 處理單元
140 輸入/輸出單元
200 網(wǎng)絡(luò)
300 服務(wù)器
310 數(shù)據(jù)庫(kù)
320 通信單元
330 處理單元
340 輸入/輸出單元。